Моя земля в СНТ — можно и нельзя…
Вы стали собственником дачного земельного участка — первое желание: моя земля, делаю, что хочу. Но нет, законы РФ четко определяют, что можно делать на садовом или огородном участке, а что запрещено.
Сегодня мы расскажем о всех правах собственника дачного земельного участка, попросту говоря, что можно делать!
Ура! Можно не разбивать огород и грядки!
По закону № 217-ФЗ, ст.3, п.п. 1, 4, вы, как собственник земельного участка с видом разрешенного использования «Садоводство или огородничество» имеете право не разбивать огород, не делать грядки, иными словами не торчать весь дачный сезон «к верху попой», невзирая на косые взгляды соседей. Но это не значит, что вы можете зарастить свой участок высоким бурьяном… Участок необходимо регулярно выкашивать, удалять сухую траву и мусор в связи с противопожарной безопасностью.
Можно держать домашних животных на дачном участке!
По закону № 498-ФЗ, ст. 9, разрешается держать или содержать своих любимых домашних питомцев на своем дачном участке, пусть резвятся на свежем воздухе вместе с вами… Главное, чтобы все было в разумных пределах и не портило ваши взаимоотношения с соседями. Если собака охраняет вашу территорию, то на калитке должна быть предупреждающая табличка. Законом запрещено разводить, т.е. приумножать домашних животных, например, кроликов или кур. Соседи могут подать в суд за разведение животных, которые им мешают (шум, запах, антисанитария), и суд может встать на сторону недовольных соседей и оштрафовать вас.
Можно построить капитальный жилой дом!
По закону № 217-ФЗ, ст. 3, п.1, ст. 23, Градостроительному Кодексу РФ ст. 1, п. 39, на садовом участке в СНТ разрешено строить жилой дом аналогично землям ИЖС в населенном пункте. Перед строительством обязательно узнайте местные правила застройки в поселковой администрации или в администрации района, которые разработаны в соответствии со сводом правил СП 53.13330.2019. Необходимо соблюсти все отступы и расстояния от дома до других построек, до границы с соседями и до красной линии дороги. Для строительства индивидуального дома теперь достаточно отправить уведомление в местную администрацию, разрешение на строительство оформлять не требуется. Ваш дом на дачном участке должен быть одноквартирным, не более 3-х этажей и до 20 м в высоту. Стройте и живите себе на здоровье!
Можно прописаться в жилом доме на дачном участке!
Итак, вы построили индивидуальный жилой дом на садовом участке и зарегистрировали его в собственность. Если есть необходимость, то по закону вы можете в нем прописаться, согласно Постановления правительства от 17.07.95 № 713.
Если вы прописаны в квартире, но хотели бы быть зарегистрированы в жилом доме в СНТ, то из квартиры придется выписаться.
Ваш садовый дом, построенный ранее, если он соответствует конкретным признакам жилого дома, а именно, есть канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, а также соответствует нормативам по высоте и расположению помещений и шумоизоляции — может быть признан жилым по документам. И нем тогда также можно будет зарегистрироваться по месту жительства.
Можно жить в садовом доме круглый год!
По закону № 217-ФЗ, ст. 3, п. 2, садовый дом предназначен для временного сезонного проживания, в нем может отсутствовать канализация и водопровод, и по документам этот дом будет считаться нежилым помещением, но жить в нем круглый год МОЖНО, нельзя только прописаться.
Можно не регистрировать некапитальные постройки
По закону ФЗ № 218-3, ст.1, ч. 6; Гражданскому Кодексу РФ, ст. 130, п. 1; Градостроительному Кодексу РФ, ст. 1, п.п. 10 и 10.2, вы имеете право хозяйственные постройки без фундамента, которые можно переместить без существенного ущерба, не регистрировать в Росреестре. А раз не нужно регистрировать, то и налоги за них платить не надо. Существенная экономия, все в семью!
Можно не платить налог за продажу урожая с дачного участка!
Площадь вашего садового или огородного участка указана в документах о собственности на этот участок. Согласно Налогового Кодекса РФ ст.217, п. 13, вы имеете право не платить налог с продажи урожая с дачного участка, если выращиваете овощи сами или с родственниками, а ваш земельный участок до 50 соток.
Зная законы и соблюдая порядок, на даче можно жить долго и счастливо! Зная как, можно управлять поселком просто.