Стремление выехать загород подальше из шумного города не ново, но что лучше выбрать — дом с землей в деревне или дачный участок в СНТ.
Задайте себе вопрос, а для чего вы хотите этот земельный участок? «Пахать землю», коровку завести и курочек разводить… или возлежать в шезлонге, чтобы загар ложился ровно, и прыгать нагишом из баньки в бассейн… В деревне запущенная, зарастающая земля не одобряется сторожилами, да и разный материальный уровень городских и деревенских жителей также не будет способствовать соседской дружбе города и деревни… Говорить, что вам все равно, что подумают о вас соседи, можно, но жить под косыми взглядами и пересудами деревенских бабушек менее приятно, однозначно…
Да, населенный пункт имеет свои преимущества перед СНТ:
- не надо платить членские и целевые взносы; содержать дороги, да и общее уличное освещение за счет государства, ну т.е. за счет вашего земельного налога;
- не надо платить и земельный налог за земли общего пользования;
- инфраструктура (магазины, общественный транспорт и др.), если деревня не умирающая, обычно налажена,
- а также землю в населенном пункте можно оформить в залог при получении кредита.
Но, всегда существует и обратная сторона медали:
- у ИЖС выше кадастровая стоимость земли, а значит будет выше и земельный налог;
- зимой дороги будут чистить так и тогда, когда решит администрация, а не по погоде;
- построить новый жилой дом в деревне более хлопотно — необходимо больше разрешающих документов, да и вводить дом в эксплуатацию также сложнее, надо затратить больше времени на получение документов и регистрацию недвижимости. В СНТ для строительства жилого дома достаточно отправить уведомление в местную администрацию, разрешение на строительство оформлять не требуется. Плюс, так называемая, дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.
Дачные поселки и сейчас имеют возможность перевести земли из СНТ в ИЖС. В настоящий момент это можно, но сложно, т.к. необходимо документально присоединить СНТ к ближайшему населенному пункту.
Но, как сообщается в «Российской газете», депутатами Госдумы на законодательном уровне разрабатывается возможность изменения назначения земель СНТ из земель сельскохозяйственного назначения в земли нового населенного пункта, а не за счет сложного присоединения к уже существующим.
Будем надеяться, что в обозримом будущем будут разработаны и введены четкие критерии для садовых товариществ, чтобы они могли стать новым самостоятельным населенным пунктом со всеми вытекающими из этого плюсами. И тогда прав и возможностей у дачников станет еще больше, и выбирать между деревней и дачным поселком вообще не придется.
А вы уже стали дачником? О покупке земельного участка будет наша следующая статья.