Вы стали собственником земельного участка на территории садоводческого (огороднического) товарищества, соответственно Вам хочется уединения и спокойствия от окружающего мира.
Если приобретенный земельный участок не имеет установленного ограждения, первое что надо сделать для реализации указанных желаний – обустроить и смонтировать ограждение по межевым границам земельного участка.
Казалось бы, что тут такого, установить ограждение в виде забора. Желаний по установке забора может быть множество — начиная от высоты забора и заканчивая материалом забора.
Но, к сожалению, имеются законодательные ограничения по установке забора, с которыми познакомлю в настоящей статье.
Итак, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также — строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.
Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил.
Нормы и правила распространяющиеся на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений утверждены «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (далее по тексту – «СНиП 30-02-97»)
В соответствии с пунктом 6.2. «СНиП 30-02-97» индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает необходимость устройства между садовыми участками сетчатого ограждения, что связано с обеспечением освещения и циркуляции воздуха для всхожести и роста растений, т.е. для использования участка по назначению.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних (смежных) участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Если соседи договариваются между собой, то глухие ограждения и высокие заборы устанавливать можно. При этом данные договоренности лучше закрепить письменно, в виде соглашения. Наличие такого соглашения обезопасит Вас на будущее, если вдруг ваш сосед продаст участок и новому владельцу земельного участка не понравиться установленный Вами забор.
А что если один сосед будет против, а второй будет рассуждать так: мой участок — что хочу, то и делаю?
Такие действия, скорее всего, повлекут обращение владельца соседнего земельного участка сначала в правление садоводческого или дачного объединения, а затем в суд.
Дополнительно хотелось бы внимание, что на законодательном уровне оговорена еще одна высота забора на территории садоводческого объединения – 2 метра и более.
Забор с такой высотой применяется, если на садовом участке имеется пасека.
В соответствии с п. 11 Ветеринарных правил (Приказ Минсельхоза России от 19.05.2016 N 194 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства») ульи с пчелами подлежат размещению на расстоянии не менее 3 м от границ соседних земельных участков с направлением летков (отверстий в ульях для влета и вылета пчел) к середине участка пчеловода, или без ограничений по расстояниям, при условии отделения их от соседнего земельного участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее 2 м.
В соответствии с п. 7.9* СП 11-106-97 на территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м и располагаться не ближе 2 м от границ садового (дачного) участка.
Правила о том, что на садовых земельных участках могут содержаться пчелы, некоторые садоводческие и дачные некоммерческие товарищества включают в свои уставы.
Соблюдение указанных положений, норм и инструкций позволит избежать проблем, связанных с укусами пчел соседей, или сведет их к минимуму. В случае если ульи содержатся не по правилам, а их владелец не обращает внимания на призывы соседей об устранении нарушений, возникший спор может быть также разрешен в суде.
© Кожевников Виталий, 2021г.